本文目录一览：
- 〖壹〗 、新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?
- 〖贰〗 、疫情期间那些让人寒心的二房东
- 〖叁〗、最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
- 〖肆〗、在疫情期间减免租金有文件吗?
新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?
〖壹〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区 ，在3月至5月全免基础上 ，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止 。
〖贰〗 、政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告 ，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税”）的困难性减免 ，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力，助力企业复工复产。
〖叁〗、政策与司法解释支持减免租金 ，符合公平原则根据国务院各部委 、云南省及昆明市人民政府发布的疫情期间减免承租国有企业房屋中小微企业租金政策 ，尚水酒店作为受疫情影响严重的服务业企业，符合减免条件。
〖肆〗 、普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成 。
〖伍〗、这一政策充分考虑了疫情中高风险地区餐饮等行业受到的较大冲击 ，给予了更大力度的租金减免支持 。而对于其他地区 ，承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户，则减免3个月租金。这一政策旨在平衡不同地区受疫情影响程度不同的实际情况 ，为餐饮行业等服务业提供相应的扶持 。
〖陆〗 、实施房租减免政策 。对承租区属国有资产类经营用房符合条件的相关中小企业 ，实行3个月租金减半；并鼓励国有企业在协商情况下通过减免缓交等方式尽可能多让利给中小企业。鼓励集体资产经营用房参照执行 。
疫情期间那些让人寒心的二房东
〖壹〗 、疫情期间部分二房东的行为确实令人寒心，主要体现在不顾租客实际困难强行清退、押金处理不透明且拒绝协商 、对国家免租政策执行不积极甚至隐瞒信息等方面 。以下结合具体案例展开分析：不顾租客实际困难强行清退案例情况：一位在上海实习的大四学生 ，自2019年12月10日开始租房 ，采用“压一付三 ”的方式支付租金。
〖贰〗 、二房东以“怕感染 ”为由要求租客搬走，缺乏法律依据 。
〖叁〗、云南省市场监督管理局机关服务中心减免了李女士2020年2月11日至12月31日的租金 。李女士作为“二房东”未向实际承租人凌先生减免租金，凌先生多次协商无果后提起诉讼。法院判决依据政策落实要求 根据国家及地方疫情期间减免中小企业房租的政策精神 ，减免优惠需传导至实际承租人 。
〖肆〗 、他觉得做租房的二房东是最不划算的生意 ，主要源于该业务存在长期债务风险 、难以停止扩张、缺乏长期稳定性等核心问题，具体分析如下：长期债务关系隐含高风险二房东业务本质是与大房东签订长期租赁合同（通常5-10年） ，通过转租赚取差价 。
〖伍〗、当前 ，苏州的租赁市场受到疫情的影响，租客数量有所减少 ，这使得二房东的工作变得更加困难。 二房东的工作并不像有些人想象的那么简单 ，找到合适的租客是一项挑战。 “二房东”通常是指那些先从原房东那里租下整套房子，然后再将其整体或分租给其他人 ，以此赚取差价的人 。
〖陆〗 、收入潜力大：做二房东出租一套房一个月能赚500 - 1500元 ，如果做10套，月收入就是5000 - 15000元 。
最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
〖壹〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元 。
〖贰〗、因不可抗力导致合同目的无法实现的 ，当事人可解除合同；根据影响程度部分或全部免除责任 。
〖叁〗 、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定 。
〖肆〗 、以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。长期租房合同因疫情解除的，法院支持较少。
在疫情期间减免租金有文件吗?
疫情期间减免租金是有文件规定的 ，国家有关部门专门出台了文件 ，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员，可以在向出租人申请减免的基础上 ，由出租人来进行协商处理有关减免的情况 。
三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。
法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。
法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求 。
法律分析：政府没有强制规定疫情期间减免房租，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
租期不满一年：按比例免除，且第二档减免不超过3个月租金 ，不重复享受 。
