本文目录一览：
- 〖壹〗 、疫情期间租户不交租金 、不搬走怎么办?
- 〖贰〗 、疫情期间租私人门面费可以减免吗
- 〖叁〗、上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
- 〖肆〗 、疫情期间商铺租赁可免吗
疫情期间租户不交租金、不搬走怎么办?
〖壹〗、可以报警 ，但报警通常仅作为辅助手段。公安机关一般以调解为主 ，不会直接处理此类民事纠纷 。当租户不交房租也不搬走时，建议优先通过以下法律途径解决：协商与书面催告：先与租户友好沟通 ，了解拖欠房租的原因 。若租户因经济困难等原因无法按时支付 ，可协商缓交或分期支付，并签订补充协议明确新的约定。
〖贰〗 、由于租赁合同的目的是承租人通过租赁场地进行营业 ，如果因疫情的爆发政府采取行政措施使得营业被禁止 ，则意味着合同目的已经落空，应当允许承租人解除合同 。
〖叁〗 、第1种方式是报警处理 。在你碰到这种情况之后，你完全可以选取直接报警处理。
〖肆〗、租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办租户不交房租也不搬走房里的东西可采取措施：『1』出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的 ，出租人可以解除房屋租赁合同；『2』经出租人催告后 ，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼 ，要求对方承担违约责任 。
疫情期间租私人门面费可以减免吗
疫情期间个人房租没有减免政策 ，具体依据出租人个人意愿确定 。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的 ，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金。
疫情期间房租问题的规定是用于生产经营的房子现在没办法实现使用目的的情况下可以免除租金 ，在疫情期间企业一直都在使用房子的 ，可受疫情影响企业已经严重亏损的，需要跟房东积极协商 ，请求房东免去部分租金 ，租房用来居住的，房租收费问题没有任何规定 。
实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免 。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的 ，可减免6个月租金；其他地区则减免3个月租金 。
021年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定 ，属于不可抗力导致的，是可以减免的 ，否则是不可以进行合法的处理的 ，具体情况可以结合实际来进行认定 。
政策调整背景与过程初期减免政策：1月29日，新冠肺炎疫情暴发初期 ，两家公司联合发布通知 ，为租户免除半个月租金和商管费。此举旨在缓解疫情初期租户的经营压力 。政策调整原因：随着疫情持续，租户面临的困难加剧 ，原半个月减免力度不足 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。
受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。
疫情期间商铺租赁可免吗
商业用途的租赁房屋：如受疫情影响房屋无法正常使用：承租人可要求减免房租。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋：仅因疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务 。但如疫情对承租人营收产生重大减损 ，或承租人属于受疫情冲击较大的行业（如农贸市场内的商铺） ，可以依据公平原则酌情调整租金或减免租金 。
受新冠疫情影响，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金。
比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定 。此外，还需要考虑租赁合同中的具体约定：如果合同中明确规定了店铺无法正常经营时的租金处理方式 ，那么应当按照合同约定执行。
疫情期间租客要求减免房租 ，需结合房屋性质 、使用情况及房东实际条件综合判断，具体处理方式如下：第一 ，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺） ，应按政策免除租金或佣金 。
如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原 租赁合同 目的中的使用用途 ，不可主张减免租金 。如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的 ，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定 。
租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮、零售行业，小微企业及个体工商户 ，以及城市商业中心 、旅游景区等重点支持的区域。减免比例：根据地方政府的不同情况 ，国有商铺的租金减免比例有所不同，通常可达到30%至50% 。部分地区在疫情严重期间，甚至可全额免租 。
