本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情期间减免房租的税务处理
• 〖贰〗 、新租赁准则下租赁优惠的会计处理
• 〖叁〗
  、疫情减免租金税务处理
• 〖肆〗、疫情免租的会计处理
• 〖伍〗 、租赁减免3个月租金的承租人会计处理?
• 〖陆〗、疫情免租期会计处理

疫情期间减免房租的税务处理

两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选取延长租期或者将减免的租金抵下期租金 ，这种情况下不涉及开具红字发票的问题 。例如
，企业与租户签订了一年的租赁合同，月租金1万元 ，租户提前支付了全年租金12万元并已开票
。

若合同未约定免租期，而是通过后续协商减免租金
，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据。此时，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税 ，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征
，仅限免租期） 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税
。

疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理： 减交房租情况：按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税。即
，如果合同中约定了减免部分租金，那么出租人应以减免后的实际租金收入来申报和缴纳增值税 。 合同中约定免租期情况：不视同销售且无需缴纳增值税
。

新租赁准则下租赁优惠的会计处理

〖壹〗
、新租赁准则下租赁优惠的会计处理需根据优惠类型及具体情境区分处理 ，主要分为免租期和租金减免两类
，具体如下：免租期的会计处理适用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》的情况若因疫情原因在2021年6月30日前协商免租，且满足该规定条件 ，免租金额直接冲减租赁负债及当期费用。

〖贰〗、贷：使用权资产 按照旧租赁准则包括小企业会计准则处理：不需要确认“使用权资产”
，对于存在免租期的经营租赁，只需将租金总额在整个租赁期内（含免租期）进行平均分摊 。例如 ，某办公楼租赁期是3年，前面有3个月免租期
，实际租赁时间是36个月+3个月=39个月
。

〖叁〗 、在新租赁准则下，承租人和出租人在会计处理上均发生了显著变化 ，这些变化与税法规定之间的差异需要进行妥善处理。（一）承租人税会差异处理 会计处理：承租人需对所有租赁（除短期租赁和低价值资产租赁外）确认使用权资产和租赁负债
，并分别确认折旧和利息费用 。

〖肆〗
、新租赁准则的实施，使得所有租赁业务（短期租赁和低价值资产租赁例外）需确认使用权资产和租赁负债 ，并在后续计量过程中分别进行折旧和利息费用的确认
。以下是新租赁准则下租赁业务的会计处理方法。

〖伍〗、新租赁准则下
，承租方会计处理主要包括确认使用权资产和租赁负债，并进行后续计量；纳税调整则需根据会计处理与税法规定的差异 ，在企业所得税年度纳税申报时进行相应调整 。

〖陆〗 、新租赁准则下租赁业务的会计分录 在新租赁准则下
，租赁业务的会计处理涉及多个环节，包括租赁开始日的初始计量
、支付租金、计提折旧以及分摊融资费用等
。以下是对这些环节会计分录的详细解析：租赁开始日的初始计量 在租赁开始日 ，企业需要根据租赁合同的条款和条件
，对租赁资产和租赁负债进行初始计量。

疫情减免租金税务处理

〖壹〗 、因疫情企业决定减免2个月租金，企业可以与租户协商将租赁期限延长2个月 ，或者将这2万元租金在后续租期中抵扣，此时无需进行额外的发票处理 。退回租金：若企业选取退回租金
，则需要开具红字发票。同样以上述例子为例，企业决定直接退回租户2万元租金 ，那么就需要按照规定开具红字增值税专用发票或普通发票
，冲减当期的增值税应税销售额
。

〖贰〗
、疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，根据税务规定
，此类减免租金行为不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如 ，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金 ”，则该期间租金减免不涉及增值税 。

〖叁〗、疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理 ，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时
，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额
。

疫情免租的会计处理

疫情免租的会计处理需根据租金退回的具体情况，分别通过“管理费用
”或“预付账款”等科目进行核算 ，具体处理方式如下：当期缴纳租金的退回处理若承租方在疫情期间因免租约定收到当期已缴纳租金的退回，需冲减当期费用及增值税进项税额。

湖南省疫情期间免租的会计处理需分承租方与出租方两种情况分别处理：承租方的会计处理 当期缴纳租金退回若承租方在疫情期间收到当期已缴纳租金的退回
，需冲减当期费用及增值税进项税额 。

疫情免租的会计处理主要分为两种情况，具体如下：情况一：收到当期缴纳租金的退回当承租方因免租约定收到当期已缴纳租金的退回时 ，需通过“管理费用 ”科目进行红字冲销
，同时冲减对应的增值税进项税额
。

疫情免租期的会计处理需根据租金支付方式及退回情况分类处理，具体如下：月付租金模式下收到退回租金当企业按月支付租金 ，因免租期收到退回的租金时
，需冲减当期费用及进项税额。

结转方向：费用类科目结转时需贷记，以冲减当期利润；收入类科目结转时则需借记 。补充说明：若租金减免为出租方主动给予的优惠（如疫情期间免租期） ，企业无需对已确认的费用进行调整
，仅需按实际支付金额处理；若减免涉及政府补助（如租金补贴），则需按《企业会计准则第16号——政府补助》单独核算
。

这一处理基于税法对“免租期”的特殊规定 ，即不视同销售行为。若租赁合同未约定免租期
，而是通过后续协商直接减免租金（如因疫情临时降低租金），则减免后的实际租金收入需作为增值税计税依据 。

租赁减免3个月租金的承租人会计处理?

按照旧租赁准则包括小企业会计准则处理：不需要确认“使用权资产
” ，对于存在免租期的经营租赁，只需将租金总额在整个租赁期内（含免租期）进行平均分摊
。例如
，某办公楼租赁期是3年，前面有3个月免租期 ，实际租赁时间是36个月+3个月=39个月。每月应分摊的租金
，用3年的总租金额除以39个月来计算，然后计入当期损益 。

有关条件的租金减免会计处理：租赁人应在满足条件时确认减免金额 ，并在合同期间按条件到期日进行调整。具体分录包括：租金减免的确认（借方为租金减免收入
，贷方为应收租赁款）；实际支付的租金确认（借方为应收租赁款，贷方为现金）
。

前三个月免租期并不影响使用权资产的确认和计量。承租人应依据租赁合同的约定和会计准则的要求 ，对免租期内的使用权资产进行正确的会计处理 。这包括判断租赁期开始日 、进行初始计量以及计提折旧等步骤
。

若租金已预收且未确认收入
，则冲减“预收账款”；若已确认收入，则冲减“主营业务收入 ”。需注意：出租人需按税务规定开具红字发票 ，确保增值税申报与账务处理一致 。企业作为承租人时的会计处理承租人收到租金减免时
，需根据费用性质冲减对应成本或费用科目
。

疫情减免租金的会计分录需分出租人和承租人两种角色处理：企业作为出租人减免租金当企业作为出租方主动减免租金时，需通过红字冲销法调整原收入确认。

在免租期内 ，无论是出租人还是承租人，其会计处理的具体分录与租期内其他期间的处理是一致的 。具体为：借记相应期间费用：对于承租人而言
，应借记“管理费用
”
、“销售费用”或“制造费用 ”等相应的期间费用科目
。贷记其他应付款：同时，贷记“其他应付款
”科目 ，以反映应付未付的租金金额。

疫情免租期会计处理

疫情免租的会计处理需根据租金退回的具体情况
，分别通过“管理费用”或“预付账款 ”等科目进行核算，具体处理方式如下：当期缴纳租金的退回处理若承租方在疫情期间因免租约定收到当期已缴纳租金的退回 ，需冲减当期费用及增值税进项税额 。

贷：使用权资产 按照旧租赁准则包括小企业会计准则处理：不需要确认“使用权资产
”
，对于存在免租期的经营租赁，只需将租金总额在整个租赁期内（含免租期）进行平均分摊
。例如 ，某办公楼租赁期是3年
，前面有3个月免租期，实际租赁时间是36个月+3个月=39个月。

疫情免租期的会计处理需根据租金支付方式及退回情况分类处理 ，具体如下：月付租金模式下收到退回租金当企业按月支付租金
，因免租期收到退回的租金时，需冲减当期费用及进项税额 。