本文目录一览：

• 〖壹〗 、期待更多“中国好房东
  ”!金牛区多个商场出台减免租金措施!
• 〖贰〗
  、疫情期间房租有哪些减免优惠政策
• 〖叁〗、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
• 〖肆〗 、疫情下,如何让房东减租
• 〖伍〗、共同战“疫
  ”,青岛一企业为近700户商户减免1个月租金

期待更多“中国好房东 ”!金牛区多个商场出台减免租金措施!

金牛区多个商场积极响应减租倡议，出台租金减免措施以共抗疫情 ，展现了“中国好房东”的担当与作为。万达商管集团：1月28日
，万达商管集团宣布，自1月24日至2月25日期间 ，对全国各地所有万达广场的商户实行租金及物业费全免政策 。这一举措预计将为商户减免租金30-40亿元
，有效缓解了商户在疫情期间的经营压力
。

租金减免时间主要为6 - 15天，集中在大年初一至十五 ，多数商场租金减半，部分项目假期全免。

事件背景与房东立场背景：在疫情期间
，相关部门和协会提议国营单位
、股份公司给予中小企业、商户一定的租金减免，以减轻企业和个人的压力 。然而 ，部分住宅租户错误理解了倡议书的内容
，以为所有房东都要给租客减免租金，甚至有个别租客拿文件来威胁房东
。

减免3至6个月租金日前 ，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作
，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。

政策出台后，各地减免房租实施细则逐步推出 。据中新财经不完全统计 ，截至近来已有十余个省（自治区 、直辖市）发布了实施细则。河南河南为较快响应的省份
。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅
、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场
、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税
，免税期最长不超过3个月。

疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免
、税收减免以及可能的物业费减免 。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响
。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行，租户可主张减免租金。若商铺虽能使用 ，但因疫情导致收益大幅受损，也可根据公平原则适当减少租金 。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免
，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月）
，均符合条件。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求 。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金 、6个月减半收取租金的照顾。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》，明确了房租减免的相关政策 。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力
，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用
，承租人可要求出租人减免房租
。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证 ，法院支持较少。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金
，法院通常会根据公平原则分摊损失 。

如长期封控使经营彻底停滞），承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同 ，并免除违约责任
。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

协商减租作为替代方案若房东不同意免租，可提出减租请求
。

餐企可以让房东酌情减租
，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求。

共同战“疫”,青岛一企业为近700户商户减免1个月租金

青岛达翁集团为近700户商户减免1个月租金 ，并开展多项抗疫举措 。具体内容如下：减租决策背景与实施：1月29日
，青岛达翁集团董事会一致通过决定，鉴于疫情蔓延可能使商户受损 ，为与商户共担风险、共度难关
，对旗下达翁家居 、达翁辅料市场经营的近700户商户减免1个月房租，金额达数百万元。

典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业 ，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间
，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50%
。

租金减免：许多地产物业出台扶持政策 ，如陈华所有门店均免了3月的半数租金。

针对商户联合要求卖场减免租金的现象
，建议从以下六点入手解决问题：强化卖场与商户命运共同体意识卖场与商户是利益高度绑定的共同体 。商户经营状况直接影响卖场租金收入与长期价值，而卖场的运营能力（如推广引流）又决定商户生存空间
。

城镇土地使用税。例如 ，若某商场为商户减免3个月租金，则对应月份的房产税和城镇土地使用税可全额免征 。上述政策通过直接减免租金
、延长优惠期限、简化申请手续及提供财政税收支持
，形成多维度纾困体系，有效降低了中小微企业和个体工商户的经营成本 ，助力其渡过疫情难关
。