本文目录一览：
- 〖壹〗、疫情间房屋租赁可以减免吗
- 〖贰〗 、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
- 〖叁〗 、疫情期间房租到期了怎么办
- 〖肆〗 、疫情期间房租到期了怎么办?
- 〖伍〗、疫情期间如何“安家”?聊聊房屋租赁那些事儿
- 〖陆〗 、疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
疫情间房屋租赁可以减免吗
〖壹〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。
〖贰〗 、答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金 ，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。
〖叁〗、受新冠疫情影响 ，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。
疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。
其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租 。
受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失。
如长期封控使经营彻底停滞） ，承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并免除违约责任 。
疫情期间房租到期了怎么办
〖壹〗、疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定，请求减免部分租金。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件。
〖贰〗 、在房屋租赁合同到期前 ，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家 ，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。
〖叁〗、疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的 ，但需要符合疫情防控的需要 ，如果被处于隔离状态，那么是不可以要求离开房屋的，具体情况结合实际而定 。
〖肆〗、从法律角度来讲 ，你可以起诉要求对方搬离。在《租赁合同》期限届满后 ，你可以口头要求对方搬离，如果对方赖着不走 ，你再发个书面的搬离通知 ，保留证据 。然后，你就可以向人民法院起诉租客 ，要求租客办理搬离房屋 。
〖伍〗 、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定 ，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。
疫情期间房租到期了怎么办?
〖壹〗 、疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定，请求减免部分租金。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件 。
〖贰〗 、在房屋租赁合同到期前 ，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家 ，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。
〖叁〗 、疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的 ，但需要符合疫情防控的需要 ，如果被处于隔离状态，那么是不可以要求离开房屋的 ，具体情况结合实际而定。
〖肆〗、租赁期满租客赖着不走怎么办？从法律角度来讲 ，你可以起诉要求对方搬离 。在《租赁合同》期限届满后，你可以口头要求对方搬离 ，如果对方赖着不走 ，你再发个书面的搬离通知，保留证据 。然后，你就可以向人民法院起诉租客 ，要求租客办理搬离房屋。
疫情期间如何“安家”?聊聊房屋租赁那些事儿
〖壹〗 、疫情期间 ，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间，房屋使用需求和使用频率提高 ，若承租人一直占有使用房屋 ，应按约按时交纳租金。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施，导致承租人无法进入小区 、无法正常使用房屋 ，因正常使用受到影响 ，可要求酌情减少房屋租金 。
〖贰〗、线上看房与签约逐渐普及：疫情期间，线上看房和签约逐渐被接受 。
〖叁〗 、激励机制设计：设立租赁激励案 ，如签单奖励红包 、记录红包数量等 ，营造良性竞争氛围。
〖肆〗、对于移民不移居的情况，希腊买房可通过定时维护 、协助出租等方式打理房产 ，具体如下：定时维护：即便申请人无法亲自到希腊居住 ，也应重视房屋的定期维护 。例如案例中的W先生，在疫情期间无法前往希腊，景鸿集团希腊分公司的同事定期协助其房屋进行维护 。
疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
〖壹〗 、疫情对自如的冲击相对有限 ，且其应对措施得当 ，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初 ，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表 ，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战 。
〖贰〗、若业主不同意降租 ，自如则单方面解约，并算业主违约 ，要求业主支付违约金 ，如装修费用等 。
〖叁〗 、自如难“自如 ”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击，以及自身商业模式存在的脆弱性。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间 ，人们出行受限 ，租房需求大幅下降，导致自如的房屋出租率降低，租金收入减少 。
〖肆〗 、有业主表示 ，自己被租房机构自如强制降租 ，否则就威胁要解约 。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约。有业主表示 ，从年初开始 ，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租 ，否则就直接解除合约 。而且解除合约后 ，业主还要承担部分的装修费 。
〖伍〗、从2020年开始，突如其来的新冠疫情对很多行业都带来了巨大冲击 ，长租公寓行业也不例外。
